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太难了!首套利率55%起二手房贷款“排队2-3个月”……

发布日期:2021-09-14 15:38   来源:未知   阅读:

  2021年下半年,扬州买房人终于忍不住感叹:利率高、贷款难,现在买房真的太难了!

  最近,有很多买房人跟橙橙吐槽,本来为了买房已经克服了摇号、选房、首付等一系列难题,没想到最后在房贷面前被釜底抽薪......

  今天,橙橙以购房者的身份,咨询了多家银行商贷经理关于最新贷款利率及放款时间,得到的答复:银行额度较紧张,房贷利率随时可能上涨且放款时间长!

  房贷利率提高、贷款审批流程严格、放款周期延长。二手房贷款受限......这或多或少影响到房地产销售,从而对整个市场产生一定的影响。

  据银行房贷相关人员介绍,目前银行资料审核也更加严格,主要审核借款人的首付来源、征信、银行流水等,顺利过审后,等待放款的时间也比较长。

  全国楼市在关于限购、限售、建立二手房成交价参考机制等调控手段之后,金融方面的调控也逐渐浮出水面。

  2021年8月20日,央行公布最新一期的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,这是LPR连续9个月“原地踏步”。

  回归到扬州楼市,尽管LPR保持不变,但银行当前的房贷额度都较为紧张,2021年橙橙共打了3次电话咨询房贷利率,可以得知:扬州各银行纷纷上调了房贷利率。

  而据银行商贷经理介绍,目前不论大小银行,房贷额度都很紧张,放款时间不确定,这将成为接下来一段时间的常态,而银行房贷利率还有可能上涨!

  这次贷款利率上涨对二手房市场影响较大,不少银行的放贷时间需要2-3个月,但这并不意味着扬州二手房将停贷,仅说明这些银行房贷占比已经或者即将触顶红线,只要耐心等待放款即可。

  针对扬州二手房贷款,浦发银行和扬州农商行表示二手房贷款不受影响,浦发银行需排队等待贷款,而扬州农商行二手房(首套房)利率为5.65%,放款速度正常。

  不得不说,近期的房地产政策是偏紧的,特别是对买房人影响最大的贷款,房贷政策偏紧自然也会影响到开发商。因此,许多人都特别需要一场“及时雨”!

  俗话说,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融政策。今年银行受到“两道红线”等政策的影响,放款额度受到限制。对于买房人来说,买房更难了!

  特别是当前段时间,广州、杭州、武汉、重庆等城市房地产圈,传来“部分银行暂停受理二手房贷款业务,甚至暂停受理新房贷款业务”的消息,市场躁动起来!

  深究其原因,橙橙认为这与2020年年底,央行和银保监会发布的通知文件有关,文件中分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比设置上限。

  也就是说,银行贷款有额度,一旦额度用完,有钱也不能再贷。哪怕是中资大型银行,房地产贷款和个人住房贷款也不能超过40%和32.5%!

  2021年4月份,大赢家论坛根据21家A股上市银行年报披露的房地产占比显示,已有8家触碰红线。如果这些银行想在半年报中过关,只能收紧房贷政策。(信息来源于楼市讯息)

  因此部分银行停止二手房贷款业务,说明它上半年房贷额度已经用完,现在只能停贷;而部分银行收紧房贷政策,只是为了不踩红线家银行的房地产贷款占比未超上限。其中,有3家银行的房地产贷款占比为个位数,分别是宁波银行、常熟银行和紫金银行。(信息来源于第一财经,由第一财经根据半年报整理)

  不过,需要注意的是,上半年有9家银行房地产贷款占比超过监管“红线”,分别为招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、齐鲁银行、厦门银行、青岛银行、青农商行以及郑州银行。

  橙橙查询了这几家银行,扬州只有招商银行和兴业银行,如果下半年有买房计划的人,需要和这两家银行贷款的,可以提前咨询一下放款时间。

  随着房贷政策收紧以及房贷集中度管理的实施,意味着下半年有计划买房的人如果要申请房贷,去中资大型银行申请贷款额度可能相对容易。

  随着9月9日,扬州中风险地区清零 ,实现全域低风险。扬州楼市也开始复苏,大批原定8月公开售楼处、开盘、2018平码开奖结果,加推的楼盘,可能会在9月密集发声、上市。

  据橙橙不完全统计,2021年下半年扬州市区将有15家纯新盘即将开盘。扬州楼市激烈竞争将重新开始!

  在楼盘不断发声、上市的同时,各开发商也在释放各式各样的购房优惠。想通过优惠销售来吸引购房者,来促进楼盘销售,以此来回笼资金。

  随着全面复工复产,扬州楼市将继续活跃起来,而金九银十是个重要节点。开发商忙着推盘跑量,加上买房人买房意愿增强,楼盘成交量可能有一定上涨动力。



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